同正物业-智慧园区规划 | 了解智慧产业园区之前，你得先知道什么是产业园区

创作者：史未名、高铭，清华同衡 技术革新核心

智慧产业园区发展现况与难题:伴随着我国经济快速发展，聚集产业链上中下游企业、产生产业绿色生态互联网的产业园区慢慢变成全国各地经济发展发展的主要模块。“互联网技术 ”时期，云计算技术、物联网技术、互联网大数据、人工智能技术、5G 等新技术快速发展，促使智慧化变成 全世界园区发展的新发展趋势。智慧产业园区的基本建设，可以提高产业园区日常经营高效率与服务水平，获得了一定实际效果。殊不知，现阶段的智慧园区基本建设仍然存有许多难题，比如对产业园区室内空间绩效考评不够、对紧急防治考虑到较少。尤其是此次新冠肺炎疫情爆发后，全国各地产业园区仍然必须使用最传统的的形式开展防疫工作，智慧园区系统软件在卫生防疫中能够起到的功能十分比较有限，突显了目前智慧园区的局限。总而言之，现阶段智慧产业园区的修建具有下列难题：重视硬件配置基本建设，欠缺对于园区总体招商合作、基本建设、经营与突发事件应对的统筹规划。智慧系统软件仅能完成基本经营管理作用，不能满足防灾减灾、疫防等大事件的紧急要求，也不能对灾后重建/疫后复建和投产得出管理决策适用。仅完成数据信息汇聚和数据可视化，欠缺数据信息深层发掘，无法达到园区招商合作、经营管理、企业招商合作与续签輔助决策分析等要求，及其欠缺为企业给予支持的服务能力。园区智慧系统软件拓展与适应力不够，不能满足不一样客户的要求。导致那些情况的首要因素是现在的智慧园区基本建设广泛高度重视公共基础设施建设规划和新技术应用，而忽略了产业园区自身的需求量与发展规律性；在体系整体规划流程中，关键考虑到日常经营管理，甚少考虑到园区室内空间检测与产业绩效考评，进而无法为园区商业运营给予輔助管理决策适用。更加重要的是，传统式智慧园区忽略了平战结合、突发性状况的应急处置，以致于紧急状况下没法运用智慧化方式提高工作效率、确保信息安全。根据清华同衡技术革新核心对大城市大数据分析的正确理解和浓厚累积，大家就智慧产业园区的搭建和发展开展了比较深层次的思索和科学研究，产生了系列产品文章内容，以求为园区管理人员运用智慧化方式提升园区生产率、推动产业发展、确保信息安全给予相关的提议。但是，在掌握智慧产业园区以前，大家首要得对什么叫产业园区作一个简洁的了解。01 产业园区发展过程

  产业园区是类似产业或是某一产业链上中下游有关企业集聚在一起搭建的空間形状。除开有关企业外，产业园区范畴内一般也会设定商业服务、定居、公用设施等服务设施。产业园区担负了改进地区经济环境、招商引资工作、培养新起产业、推动产业产业结构调整等职责，是大城市经济繁荣的关键推进器。产业园区种类具体涉及工业生产产业园区、文化产业产业园区、农牧业园区等.

1.1全球产业园区发展过程

  产业园区的发展历程是自由港和自由区，出自于出口贸易的要求，将海港开拓为独特地区，外界船舶进出港不扣除税金。二战以后，进到战争结束后经济发展手术恢复期，产业园区以生产加工开展出口商品为主导，这类园区在发展中国家快速盛行，根据人力资本集约型的生产加工产业发展对外贸易。1950年代起，伴随着科学技术的发展，高新科技园区逐渐在国外产生，进而向欧洲地区、南北美洲其他国家蔓延。1980年代起，全球产业园区逐渐迈向综合性和技术性，不但限于生产加工和国际贸易，逐渐包含房产开发、度假旅游、工业生产等别的产业內容，具备多种经济发展作用。

1.2 在我国产业园发展过程

  产业园在中国的发展历史时间，与中国改革开放过程息息相关。发展期（1979-1991）：作用单一，劳动密集产业为主导这时候的产业园区以中低端劳动密集产业为主导，作用较为单一，关键达到企业生产制造、生产加工和生产的要求。拓展期（1992-2002）：产业升級，扩大快速这一环节是产业园区发展的兴盛环节，合理推动了全国各地产业构造升級。但也具有着政府部门运用产业园区盲目跟风招商引资工作扩张功绩，企业盲目跟风扩充等混乱发展难题。融合期（2003-2010）：清除整治，结构合理，专注于高新科技、高效益产业发展产业园区逐步完善作用复合性园区，货运物流、金融业等生产经营性服务行业企业向加工制造业附近集聚，产生比较完整的上中下游产业链，产生了产业链型园区。提升期（2011迄今）：产业聚集、绿色产业，产生产业绿色生态互联网产业园区基本建设方式由单独园区升級为绿色产业的生态圈方式，“以产其他城市、以城促产、绿色产业”。园区内集聚企业发展必须的资产、政府部门、科研院所等各种环境因素，产生一个各行为主体深层连接、相生相克互动交流的服务平台绿色生态互联网。

  从这一时期逐渐，智慧化园区的基本建设逐渐盛行。伴随着中国经济发展加速发展及其互联网技术 、一带一路等多种发展战略和国家政策的深层次促进，加上新技术应用持续运用，各种园区智慧化水平持续提升，与此同时企业对园区智慧化、园区服务项目和管理能力也提到了更好的规定。

02 产业在园区聚集发展的优点

  “聚集”是产业园区的关键特性，根据产业园区融合特殊产业链、推动关系产业发展，可以提高产业发展高效率、合理促进产业群集产生。研究表明，从因素聚集的视角看来，高新技术产业聚集对经济发展发展总数和品质均有明显危害。[1]要推动地区产业高品质发展，必须提升规模经济品质、正确引导规模经济聚集，并完成因素间的良好互动交流。大城市产业发展应坚持不懈创新驱动发展发展，聚集自主创新資源和因素，加强自己的独立创新意识和创新驱动功效。现阶段在我国产业园区一般激励有关产业聚集发展，恰好是充分运用因素集聚效应的合理方式。[2][1] 高新技术产业聚集、技术革新对 经济发展高品质发展效用科学研究 ———根据控制面板光滑变换回归分析，马昱，邱菀华，王昕宇，工业生产工程经济，第 2 期( 总第 316 期) 2020 年 2 月[2] 因素聚集对中国大城市技术性发展的危害剖析 ———根据 OLS 实体模型与门坎实体模型的实证分析，周锐波，胡耀宗， 石思文，工业生产工程经济，第 2 期( 总第 316 期) 2020 年 2 月近些年中国各个地区均激励有关企业进园区集中化发展，并得出一系列政策优惠，包含招商引资工作特惠、农村土地政策、高新科技技术创新现行政策、人才引进、金融政策等，实际如下图：

  因此，企业进到有关园区可以享有更多的政策优惠，并可与产业链有关企业集聚发展，可以尽快完成产业绿色生态和跨界营销因素的连接。园区内集聚企业发展必须的资产、政府部门、科研院所等各种环境因素，可以建立一个各行为主体深层连接、相生相克互动交流的服务平台绿色生态互联网。

03产业园区发展过程3.1政府部门核心园区开发方式

  以政府部门为核心，由园区管经营管理。政府部门统一规划、统筹管理，可以有效的运用土地资源，并目的性给予政策支持、税收优惠政策等，具有集中统一、公信力高、整体规划性强、周期时间短等优点。但这样的方式也欠缺灵活和创造力，非常容易造成 组织澎涨、政企不分。

3.2行为主体企业引导模式

  由龙头企业企业营造相对性独立性的园区，引入有关企业，完成产业链的构建及健全。这类方式可以吸引住上中下游企业的集聚，产生紧紧围绕行为主体企业的生态圈。但政府部门没法良好控制园区的基本建设、发展进展及招商合作方位等要素。

3.3地产开发商开发方式

  地产开发商获得土地资源并实现对应的基础设施基本建设，最终获得有效的房产开发盈利。地产开发商具有商业化的经营思维方式，可以考虑到以后的招商银行和经营；但也出现过多开发设计、相对性混乱等缺点。

3.4综合性运营模式

  政府部门核心、关键企业推动、地产开发商开发设计融合使用的开发方式。这一方式可以激发各领域的优点，依据区域具体需要制订产业整体规划并制订政策优惠，有效基本建设并给予园区配套设施服务项目，根据产业链补充健全产生产业园可持续性发展。

04 园区整体规划与经营管理4.1园区整体规划

  现阶段的产业园区整体规划一般会考虑到开店选址、交通出行、生产制造日常生活服务设施、生产安全等內容。园区开店选址需整体考虑到园区交通出行区位优势、自然地理地质环境标准、附近商业用地与服务设施状况等。园区城市规划则主要是考虑到出行交通出行和特种车辆交通出行要求。生产制造服务设施必须考虑到产品研发和生产过程中必须的基础设施建设提供，如供电供电系统工作能力、污水有机废气废水解决设备、质量指标监管设备等。日常生活服务设施则需考虑到饭堂、咖啡馆、职工宿舍等，达到园区生活需要。生产安全一般包含园区的质量指标监管、管道网设备监管、生产安全、应急消防疏散等內容。从传统的的园区整体规划具体内容能够看得出，园区整体规划一般高度重视日常的经营管理与生产制造产品研发，紧急层面也主要是考虑到生产安全，针对紧急情况关键考虑到应急消防疏散等內容，对重特大自然灾害、疫情防控及抗灾救灾考虑到较少。

4.2园区经营管理

  现阶段的园区在经营管理，从构架上一般采取政府部门（街道社区或管委）—园区经营运营方—进驻企业三级管理方法。在管理方式上愈来愈多充分考虑智慧化的管理方法。2019年的问卷调查表明，现阶段全国各地2543家省市级之上各种类经济开发区之中，逾六成明确提出新建或筹建智慧园区。但现阶段来讲，全国各地的园区经营管理智慧化，关键聚集在数据监测汇聚与数据可视化、网上办公室与发布信息系统软件，仅能完成简易管理方法功能模块的网上化，在提高园区经营管理效益、輔助园区精准招商、推动地区产业提升更新领域起到的功效比较有限。智慧园区经营智能管理系统，不可以逗留在简洁的在线办公室和大数据可视化，而解决园区的招商合作、具体经营管理效益提高具有实质功效。大量考虑到根据数据分析輔助园区绩效考评、有关产业聚类，完成精准招商，不使资源被浪费、不偏移方位。重视非常态的园区基础设施建设建设规划和监管要求，不断完善园区对洪涝灾害、生产制造安全事故、重特大公共卫生服务情况的应急处置体制，确保生产安全。新冠肺炎肺炎疫情的忽然袭来，全国各地一切正常的经济社会主题活动遭到重特大危害，许多企业的一切正常开工被延迟时间。这虽然是当下疫防的必需方式，但做为加工制造业强国，产业是我国经济的主要基本，大家需要积极主动考虑到产业园区在重特大紧急事情之后（灾后重建、疫后）快速恢复生产的有关难题。

  除开应急处置、疫情防控，怎样在灾后重建/疫后快速评定耗损状况，进而迅速复建、恢复生产，也是产业园区整体规划中十分关键的內容。要想搞好对应的紧急、复建和复工复产工作中，仍然必须对产业园区有更进一步的掌握。下一篇里，大家将为您产生园区智慧紧急与灾后重建投产相关内容，敬请关注。

封面照片/照片｜粤澳协作中医药学高新科技产业园官方网站供稿｜清华同衡 技术革新核心