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产业园区“1.0”到“4.0”演变及第4代产业园区的八大特征产业园区是产业与经济发展搭建的关键媒介，也是优秀人才与新项目的首要集中地。伴随着是社会经济发展与工艺发展，产业园区的进步也在持续更新迭代更新。那麼，时下的产业园区发展趋势的了怎样的环节，每一个环节都是有怎样的特点？ 产业园区“1.0”到“4.0”转型 从构造单一到绿色产业
图1：产业园区发展史 1 1.0：构造单一的劳动密集产业（1978年-1989年） 1978年，中国第一个扩大开放的工业生产园区——蛇口工业园区开创。蛇口工业园区的确立为众多政府部门与企业给予了自主创新的构思，根据产业园这类商业运营模式为中国各地打开了产业辉煌是社会经济发展的大门口。 中国改革开放前期，中国各种各样产业百业待兴，技术性、资产基本均比较欠缺，产业以劳动密集型产业为主导，企业对产业发展趋势自然环境的需求比较简易，可以达到基础的区位优势、交通出行、基础设施建设等基本标准就可以。 因为那时我国仍在迅速发展壮大环节，中国的各种园区都是在动工，相对应的基本建设资产的适用相对性紧缺；除此之外，因为招商引资工作中初发展打开，也致使了产业园的资金不足比较大等现象存有。 第一代产业园区具备产业单一、经营规模小等特性，从产业层面看来，这一时期的产业构造相对性单一，关键以中低端设备的劳动密集生产制造为主导，以很多的劳力开展大批量化的小商品经济。仅可以达到企业生产制造的必须。 从室内空间层面看来，这一时期的产业园总体规模小，合理布局避开城市中心，基本上坐落于郊区地区，基本建设主要为加工厂工业厂房及职工宿舍，作用形状单一。 这类产业构造及空间规划的组成，合适中低端劳动密集产业的合理布局，但如可以融进当今聪慧产业与智能制造系统的有关定义，往智能工厂方位发展趋势也将变成加工制造业发展前景的一条构思与方位。 2 2.0：升級的产业集聚型高新科技产业园（1990年-2000年） 1992年，毛泽东朋友南巡讲话，为产业园区的快速发展提供了新的机会。在我国沿海城市刮起新的一轮扩大开放和吸引外资的高潮迭起，产业园发展趋势迅速；1999年，国家实行彻底的分税制，进出口退税、吸引外资的调节，促使大量沿海城市的产业园发展趋势遇上了新的挑戰，这也意味着新一代的第二代园区逐渐问世。 第二代园区在产业方式上，外资企业引入变成 这一时期的园区关键发展趋势方法。资产层面，因为中国当初的人力资本比较便宜，吸引住众多国际性众多企业进驻，并产生上亿美金的大新项目；技术性层面，因为我国经济能力的提高，引入工程的科技含量和数量级都是有显著提高，合理弥补了那时候国内的技术性空缺，为工业生产智能化过程的促进具有了关键功效，变成主要的资金突破点。 空间布局上，伴随着高新科技产品研发、企业办公等作用逐渐发生，资产和技术性密集式产业获得发展趋势，企业对园区规定持续提高，工业生产商务大厦、休闲娱乐会所、公寓楼及住房等设备逐渐逐渐丰富多彩园区，服务设施逐渐发展。 服务方式上，园区逐渐为园区內部企业给予人才招聘会、办理手续代理等初中级产业服务。 3 3.0：作用复合型的综合型园区（2001-2010年） 2001年，在我国添加了世界贸易组织，进一步加强了在我国产业园与全球经济的联络，这一时期的资产瘋狂抢占市场，产业园也获得了飞速发展。因为产业园扩大速率较快，且管理方法不标准，2003年和2005年，我国对国内区域内一部分产业园区开展了整治清除，规范性产业园总数从6866家降低到1568家。 产业方式上，因为车辆、生物医药等生产制造型产业园变成 经济发展推动主力军，产业要求进一步提高，产业园区呈精细化管理发展趋向，衍化了货运物流、金融业、商务接待等生产经营性服务业，并向生产加工企业附近聚集，逐渐建立完善的上中下游产业链，迈向了作用复合化发展趋势之途。 空间布局上，工程建筑形状和类目更为多元化，日常生活配套设施和商务配套设施逐步完善，质量进而提高。 服务方式上，园区逐渐服务于企业的发展趋势与提高，在市场销售、购置、产品研发、知名品牌、信息内容、股权融资等生产经营性服务行业为企业给予助推，完成减少运营成本，提升盈利区域的总体目标。 4 4.0：绿色产业的复合性园区（2011-现阶段） 2011年，国务院发布了《国务院关于印发全国主体功能区规划的通知》，加速产业园变化工业发展方法，推动产业园经济发展长久稳定较快发展趋势。 第四代园区关键有下列发展趋势特征： 产业方式上，产业园区根据不一样种类的区别给予不一样服务，企业依据自己要求进驻不一样产业园区，在其中包含高新科技经济开发区、经济发展经开区、科技园区、工业园区、金融业后台管理、文化产业产业园区、货运物流产业园区等，及其近期全国各地相继明确提出的产业新城区、高新科技新城区等，逐渐向产结合方位发展趋势。 空间布局上，相较为于第三代产业园区，除开工业厂房、写字楼、商务宾馆等产业及商务接待要求的建筑物之外以外，商业服务、院校、医院门诊等日常生活搭配的产业媒介相互依存发生，在作用和服务上面可以更为切合当今产业园区要求，针对企业发展趋势和优秀人才吸引住都是有更高协助。 服务方式上，园区可以为企业给予创业孵化、股权投资基金、管理平台等生态性服务，并充足运用“云大物移智”等信息科技，使园区管理智慧化水平大幅度提高。 第四代绿色产业的产业园发展趋势更重视园区的绿色生态产业管理体系的搭建，致力于打造出聚集住宅小区、商业步行街、写字楼、休息区、游戏娱乐于一体的，园区与企业共同成长的，积极向上、多样化的自主创新绿色生态商业综合体。 2 第四代产业园区八大特点
图2：第四代产业园特点 1 精准定位“四新化”。 产业精准定位决策园区发展趋势，针对集聚企业，引进人才具备积极意义和使用价值。园区在室内空间设计、招商合作、服务、经营管理等领域越可以有一定的协助。第四代产业园区一般以“新技术应用”、“新产业”、“业态创新”、“新模式”为关键产业范畴，相对性于传统式产业，“四新经济”对产业发展趋势自然环境的需求高些，不但必须硬环境，更必须优秀人才、资产、服务等柔性因素的配对。 2 链接平台化。 第四代产业园区的产业行为主体具备层次性和强关联性两大特点： 一是产业行为主体具备多元性。在产业链总体企业配套设施的主要要求以外，还须要大量生产经营性服务企业和政府部门有关的搭配和配套设施开展产业绿色生态的总体健全。产业行为主体的多样化达到了新科技企业对关键点的多元性要求，是园区绿色生态互联网得到建立的基本。 二是产业行为主体间具备强关联性。园区内每个生态体系的部位均可以完成出产业链上中下游之外的企业业务流程来往，与此同时根据物联网技术和大数据技术等方法开展信息共享与经营，完成互连服务平台的基本建设，合理减少企业成本费，提高园区整体效益。 3 室内空间沟通交流化。 第四代产业园区一般具有去界限化和室内空间偏向生活的整体规划设定： 去界限化指园区设计方案设备层面模糊不清了每个功能分区的界限定义，完成拘束感的提升，有利于在各种场地均可以完成情感交流。 室内空间內容偏向生活指根据设定茶几、坐椅、室外咖啡厅等偏向生活设备，给沟通交流产生舒适性和轻松感，提升沟通交流高效率。 4 商住楼均衡化。 第四代产业园区的产业特性选择了企业职工中白领的占较为大，生活质量与生活配套设施相较为于加工制造业加工制造业规定高些，职住分离出来、只重产业不重日常生活的园区早已无法适应需要，立即影响到了园区的招商银行和优秀人才吸引住。 第四代产业园区在设计规划上考虑到了商住楼均衡的难题，根据日常生活搭配的打造出，基本建设健全商业步行街、住房、医院门诊、院校、城市广场、运动场地及商业综合体等可以达到大家的生活安全性、娱乐休闲、教育、社交媒体等各个方面要求的工程建筑媒介，完成真实的意义上的绿色产业发展趋势。 5 服务生态性。 第四代园区的服务管理体系根据初中级服务、基本上服务、生产经营性服务和生态性服务四个层级的园区服务管理体系，进一步达到产业绿色生态的要求。
图3：服务生态性服务平台 在搭建服务管理体系时，根据搭建不一样种类的服务服务平台，融合产业发展趋势要求，打造出技术性、金融业、优秀人才、卵化和综合性服务五大服务平台，为企业给予包含沟通交流学习培训、人力资源管理、中介、信息内容与宣传策划、政策支持等全面的生态性产业服务。 6 管理智慧化。
图4：管理智慧化平面图 信息科技在第四代产业园区中早已获得广泛运用，根据“聪慧园区”的基本建设，铺装信息化管理互联网，园区能够在通讯、政务服务、产业服务、民生工程、绿色环保等领域给予相对高度聪慧化的管理方法。 7 赢利多样化。 因为产业园区的轻资产特性，只靠物业管理租赁难以获得巨额收益，轻和重财产均衡早已变成 园区商业运营模式的主要难题。 针对第四代产业园区来讲，产生轻和重财产均衡的多样化运营模式早已变成 园区长久发展壮大的大势所趋。“四新经济”自身针对园区服务和资产服务具备较高的要求，为资产、园区服务等轻资产业务的进行发挥特长；与此同时在产业发展趋势的不一样阶段，园区必须对产业绿色生态因素开展动态管理，市场销售去化占比过高不利园区产业绿色生态的维护保养。 因而，产生轻和重均衡，兼具长期性收益和短期内现金流量的多样化运营模式是园区可持续发展观的基本。 8 区企一体化。 第四代产业园区根据股权合作、企业参加园区管理方法等对策，将园区权益与企业权益更为严密的关联在一起。 针对园区而言，园区营运商在招商合作全过程中，挑选市场前景出色的企业，选用产业基金投资或物业管理入股投资的形式开展项目投资，更为深层的加入到产业培养中，共享企业发展的收益。 针对企业而言，根据聪慧园区的基本建设，进园企业和工作人员能够更高范畴地参加到园区管理方法中，及时反馈难题、明确提出发展趋势提议、参加园区管理决策，进而充分发挥企业的主导作用、确保企业的合法权益。 |
